Harto de Inmobiliarias sin escrúpulos

Las inmobiliarias, en su mayoría, con la crisis han cambiado el sistema de cobrar los honorarios por su intermediación, de forma que ahora han sustituido el clasico % sobre el precio de la venta por una cantidad fija, sea cual sea el precio al que se venda.

Esto hace que su máximo interés, sea conseguir que el vendedor rebaje el precio al máximo, así tienen más facilidad para vender sin perder nada de su comisión, que la mayoría fijan en 4.000€ + 21% de IVA, si bien otras oscilan entre los 3.000 y 6.000€.

También utilizan argumentos falsos, tales como decir que al vendedor no le cobran comisión, ya que en el contrato de intermediación parten del precio neto que quiere el vendedor, al cual le suman sus honorarios, de forma que si se vende, el precio real a escriturar será: El neto para el vendedor + la comisión con Iva, lo cual repercute sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales que deberá pagar el comprador, y en aumento de patrimonio del vendedor por el que le caerá un buen pellizco en su declaración del IRPF.

Pongo un ejemplo real. Un piso que a precio de mercado (entre particulares) podía venderse por 80.000€, la inmobiliaria ha conseguido del propietario dos rebajas, primero hasta 70.000 y luego a 60.000€ neto para el vendedor, se ha vendido por 64.235€, precio de escritura, ganando la inmobiliario un total de 7.000€, ya que ha cobrado 3.500€ al vendedor y otros tantos al comprador, exactamente lo mismo que si lo hubiera vendido por el precio inicial de 80.000€, así es normal que no empiecen a preocuparse de vender el piso hasta que consiguen que casi lo regales, la cuestión es que el comprador pagó 64.235 al vendedor + 4.235€ a la inmobiliaria, saliéndole el precio total antes de impuestos por 68.470€, además tendrá que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre 4.235€ que según la comunidad puede representar entre 339 y 424€ más.

La misma operación entre particulares se habría escriturado por 60.000€, el vendedor pagaría menos IRPF y el comprador menos ITP, los dos habrían salido ganando, especialmente el comprador que se ahorra los 8.470€ y paga impuestos por 60.000, en lugar de pagarlos por 64.235€, al vendedor solo le repercute en lo que pueda ahorrarse de IRPF de 4.235€, pero algo es algo. En cambio la inmobiliaria ha ganado 7.000€ limpios, el 10,90% sobre el precio de escritura.

Antes de la crisis, las inmobiliarias trabajaban a % del precio de venta, que oscilaba desde el 1,5% al 6%, siendo el más habitual el 3%, eso sí, lo cobraban también de las dos partes, pero su comisión final se quedaba en el 6%, ahora muchas veces consiguen el doble.

Antes las inmobiliarias defendían el precio al máximo y se esforzaban por convencer al posible comprador de las excelencias del piso, ahora se limitan a enseñarlo. No es lo mismo el 3% sobre 80.000 que sobre 60.000€.

La conclusión es que ante semejantes abusos, tenemos que defendernos, tanto compradores como vendedores, y para ello propongo a los vendedores evitar a las inmobiliarias, si no nos es posible, encargar a varias inmobiliarias la venta bajo el concepto de "encargo", nunca de "exclusiva" y negociar una comisión al % más bajo posible sobre el precio real de venta.

A los compradores les recomiendo tratar directamente con el propietario y en el caso de utilizar una inmobiliaria cuyas condiciones no se ajusten a lo dicho, pues nada, sencillamente hacer lo mismo que hacen ellas, engañarlos, haciendo que nos busquen los pisos que nos pueden interesar, hacer que nos los enseñen y si nos interesan, decirle que no me interesa y a continuación ponerse en contacto con el propietario y negociar directamente.

Estoy harto de listos sin escrúpulos.

Viva la Austeridad del Partido Popular

Una reunión del Partido Popular Europeo es una cuestión de Estado?:

Opción A) SI               -              Opción B) NO

Teniendo en cuenta que la reunión se hace para preparar las próximas elecciones al Parlamento Europeo de todos los partidos populares de los diferentes países de la unión europea,con el fín de diseñar la estrategia conjunta para obtener la mayor representación posible de cada uno de ellos, francamente creo que encaja en la opción B.

Si mi apreciación es correcta, se me plantea la cuestión siguiente:

Si es una cuestión privada de partido ¿porqué utiliza la delegación del partido popular español los aviones del Estado Español, con cargo a todos los españoles?, en mi opinión se trata de un viaje privado que debe ir a cargo del partido y/o de los participantes.

Encima, resulta que el avión se avería, justo en viernes por la tarde, los expedicionarios ven peligrar su merecido descanso de fin de semana, pero tienen la solución, hacen volar a un segundo avión de las Fuerzas Armadas Españolas para que los traslade urgentemente y no perder unas pocas horas de su tiempo libre, ¡¡ Genial !!, doble gasto a cargo de todos los parados, pensionistas y trabajadores precarios españoles que son los que pagan impuestos, y si alguno defrauda unos euros a hacienda, lo pillan, porque la propia Agencia Tributaria acaba de reconocer que es a quienes persiguen, porque son más fáciles de pillar. Los grandes defraudadores tienen más medios para para defraudar que la agencia tributaria para perseguirlos.

Por si todo esto fuera poco, la noticia de la nueva avería de un avión de las Fuerzas Armadas Españolas, aumenta el desprestigio de la marca España en todo el mundo, eso sí, el presidente Rajoy, se ha sacrificado y según han dicho en el telediario de Antena 3 , ha sido el único que ha esperado a que repararan el avión y ha regresado a España con él, gracias Mariano por tu amor a España y tu espíritu de sacrificio, lastima que te falte la honradez de pagar de los fondos del partido o tuyos propios los gastos de las excursiones que organizas para buscar la mejor manera para poder seguir jodiendo al pueblo español también desde Europa.

2.012 Sí existió

Hoy hemos conocido los datos del paro, positivos, más afiliados a Seguridad Social, menos parados en las listas del paro, todo comparado con 2.013.

En Febrero de 2.012 había 650.000 afiliados más a la Seguridad Social que en Febrero de 2.014, ¿quién gobernó hasta Diciembre de 2.011?, ésta es la comparación que tenemos que hacer. En 2 años de gobierno del pp, han generado 650.000  afiliados menos a la Seguridad Social, además de haber conseguido una importante rebaja en los sueldos de los ocupados, lo cual resta ingresos a sus arcas. Me gustaría que publicaran el dato de los ingresos de la Seguridad Social a Febrero de 2.012 y los de Febrero de 2.014, por lo de la transparencia prometida.

Con el ritmo de creación de empleo de Febrero, el pp necesitaría gobernar 28 años más para dejarnos al mismo nivel de empleo que cuando llegó. Un dato a recordar a la hora de acudir de nuevo a las urnas.

Reivindico que el  2.012 SÍ EXISTIÓ, y además fue mucho mejor que el  2.013 

2.012 el Año que no existió

Hace ya meses que observo con estupor que el gobierno del Partido Popular ha hecho desaparecer de la historia más reciente el año 2.012.

En el reciente debate sobre el estado de nación me lo han confirmado. Ni una referencia a 2.012, toda la batería de datos positivos que dio Rajoy, hacía referencia a 2.013. Entiendo perfectamente que el gobierno no quiera hacer comparaciones sobre ningún dato actual con relación a 2.012, año en el que asumió el poder (Diciembre de 2.011), lo que no es de recibo es que lo haga quien tanto alardea de transparencia, el que iba a decirle a los españoles "la verdad" aunque sea dura, según prometía en campaña y en el discurso de investidura.

Seguramente es una buena estrategia ignorar el año 2.012 de forma sistemática, (lo que no sale en TV no existe), y esto es lo que me preocupa, que la gente se olvide de que el 2.012 ha existido y muy especialmente de que se olvide lo que ese año sucedió, empezando por el aumento de 1.000.000 de parados, la pérdida de derechos sociales, el rescate bancario, etc,.

La estrategia es muy clara, después de hundir el país hasta límites insospechados en el tiempo record de 1 año (2.012), lo hacemos desaparecer, lo borramos de la memoria del puebo y nos lanzamos a vender cualquier mísera mejora con relación a 2.013, con el objetivo de crear la ilusión de que gracias a ellos, la situación es cada vez mejor y poder engañar otra vez al personal en las próximas elecciones generales de 2.015.

Por más obvio que parezca, las encuestas siguen dando mayoría al pp en intención de voto, francamente preocupante, ¿tan fácil es manipular al pueblo?, me temo que sí. 

Jordi Evole con su programa Operación Palas, engañó a la mayoría de espectadores a pesar de introducir detalles que debían hacer sospechar, así que si el gobierno se esmera en no dar detalles del engaño, lamentablemente es muy fácil que logre sus objetivos.

Propongo que hagamos el sano ejercicio de comparar cada dato que da el gobierno con el mismo dato del año 2.012, muchos aún lo hacemos traduciendo los euros a pesetas y hace más de 10 años que dejó de existir, y nos olvidemos nosotros del 2.013 con la misma fuerza que se olvida el gobierno del 2.012.

Nunca pido que quien me lee, le dé al g+, a compartir o al Me gusta, pero en ésta ocasión hago una excepción y SI LO PIDO, darle a todas las teclas que podáis para que esto llegue al máximo de gente posible, con el fín de resucitar el año 2.012. Muchas gracias a todos.

Operación Palas ¿Ficción o Realidad?

¡¡¡ S E N S A C I O N A L !!!, me he creído que nos habían engañado cuando ocurrió, sin sospechar ni por un momento que me engañaban en éste momento, y la verdad es que he sentido una extraña sensación, he pensado en lo que estarían sintiendo en éste mismo momento,los que lo vivieron en primera persona, como la diputada embaraza, me he sentido confundido, con sentimientos contrapuestos, no he tenido claro si la operación había sido beneficiosa o perjudicial, por un lado he visto como un gesto positivo de todos los organizadores de la trama, pero, por otro lado me he sentido también traicionado.

Menos mal que al poquito nos han desvelado que todo era una ficción. En el primer momento he sentido alivio, pero a continuación me ha invadido una sensación extraña y me ha asaltado una gran duda, ¿no nos habrán engañado, diciendo que todo había sido un engaño?.

De momento me quedo con la duda, pero sea como sea, mis felicitaciones para Jordi Evole y la Sexta por éste excelente trabajo. Si verdaderamente ha sido una recreación de ficción, lo han bordado, y si por el contrario, nos han narrado lo que verdaderamente pasó, lo han bordado con hilo de oro, en cualquier caso creo que han logrado su objetivo, hacernos pensar a todos y despertarnos la inquietud de lo importante que es que el pueblo se acostumbre a cuestionar todo lo que le concierne, a pedir explicaciones claras sobre cualquier tema que no ve claro, a tomar conciencia que es tan fácil engañarnos, que lo más probable es que lo hagan a diario ante nuestras narices y la única solución para evitarlo es que mantengamos la guardia alta en todo momento.  

La "Burrada" de Granados, ese que ha dimitido

Que casualidad que de repente el amigo Granados "se aburra" de su trabajo en el senado, justo al día siguiente de que El Mundo haya confirmado lo que muchos imaginábamos, podría haberse currado un poco más su excusa. Podría haber dicho que dimite porque necesita su tiempo para salvaguardar todo el dinero que hasta hace cuatro días tenía en Suiza.

Si es cierta la cantidad que se maneja, lo raro es que no se haya aburrido mucho antes de su labor en el Senado y no se haya exiliado a alguna playa paradisíica de cualquier pais con el que España no tenga tratado de extradición, pero ojo, lo más seguro es que esté haciendo las maletas.

Me parece muy bien que los medios de comunicación investiguen y consigan disponer de informaciones sobre hechos delictivos, pero por tratarse de hechos delictivos, me gustaría mucho más que antes de publicarlas, se las entregaran a un juez para que tomara las medidas necesarias para sorprender al delincuente, evitando que se fugue, destruya pruebas, esconda su botín, etc.,etc.

El juez por su parte podría tener el detalle de informar al medio de comunicación que lo puso sobre la pista, del momento en el que va a proceder a su detención, para que éste pueda dar la exclusiva. De ésta forma el medio tiene su exclusiva y la justicia al chorizo, además estaría de acuerdo en que se estableciera una recompensa económica para quien facilite información que lleve a descubrir a los delincuentes, el único requisito que exigiría es estar en paro.

En fín, ésta es la herencia recibida por los españoles de todos los gobiernos de la democracia, de la dictadura de Franco y de la realeza, porque aquí no se libra nadie, en cualquier sitio que se rasque un poco aparece mierda, una más fresca que otra, pero toda apesta.

Para terminar, me cabrea mucho que se persigan los pequeños fraudes con saña y se haga la vista gorda con los grandes chorizos, el problema de España no es que algunos hagan pequeñas chapuzas sin IVA, el problema es el empeño que se pone en no perseguir a los grandes delincuentes. Fin de la cita.

Nueva factura de la luz

Otro intento de estafa por parte del gobierno más tramposo de nuestra democracia. Con el nuevo sistema previsto para abril, el gobierno pretende obligarnos a consumir la luz "A CIEGAS", nos dice: tú consume, que ya nosotros luego te diremos a que precio te lo cobramos, estupendo, acaban de inventar el "precio en diferido" para un producto de primera necesidad, justo en un momento que mucha gente no puede poner la calefacción por no poder pagar la luz, sabiendo a cuánto le cuesta, así que sin saber el precio, no te diga nada.

Señores del gobierno, no se les ha ocurrido pensar que No se puede generar ésta alarma social y seguir en sus poltronas bien calentitos?.

Tan difícil es que cobren la luz en función del precio medio del mes anterior, si es que ese debe ser el modo de fijar el precio, cosa que dudo. De esa forma la gente sabríamos a que precio pagaremos lo que gastemos durante ese mes. Lo malo para ustedes es que eso les impide robarnos impunemente, y eso, no les gusta.

Tendrían que empezar por informar del coste real de producción, los gastos de distribución y el margen comercial con el que operan las compañias productoras y distribuidoras, que en definitiva son las mismas. No tiene sentido que la productora se la venda a un mayorista, para luego vovérsela a comprar mediante su propia compañia distribuidora. La figura del mayorista es totalmente innecesaria, sólo sirve para alterar el precio y engordar sus beneficios de forma fraudulenta, todo ello con el apoyo del gobierno, no podemos estar en peores manos.

Los viajes de Rajoy

La Marca España se deteriora a marchas forzadas, sobre todo cuando el encargado de promocionarla es el presidente rajoy ( en minúsculas conscientemente).

Obama le hizo el feo de regalarle unas "chuches", los turkos se han superado y como están en campaña electoral lo han llevado a un mitin, como si de una kolklórica se tratara, donde muy emocionado ha escuchado el himno de España, les ha dicho a los turcos cuánto los quiere y ha salido tan contento entre aplausos y confeti. Esto no es serio.

Creo que alguno de los asesores de rajoy debería haber pensado que algo se escondía detrás de la invitación turca al presidente español a la inauguración "DE UN METRO", que además ha construido una empresa catalana. Lo normal, puestos a pensar que ese sea un acto que merezca la presencia de autoridades extranjeras, habría sido invitar al president Más, o al Conseller de Industria de la Generalit Catalana, o como mucho al ministro de industria español, nunca a su presidente. Si en lugar de ésto, invitan al presidente de España, es porque en su mitin dá más nivel un presidente del pais que un presidente de una Comunidad Autónoma o algún ministro.

Como no quiero creerme que los encargados de aceptar o rechazar la invitación sean tan memos que no pensaran que había gato encerrado, tengo que pensar que la aceptaron muy agradecidos, porque les daba la oportunidad de decir por la tele lo orgullosos que están de una empresa catalana, que evidentemente también es española, por lo que no hacía ninguna falta resaltar que sea de una parte de España llamada Cataluña. Huele demasiado a un falso elogio con el único fin de tratar de ganar algún voto en Cataluña.

Espero que cuando una empresa catalana construya unos urinarios públicos en cualquier país del tercer mundo, su gobierno tenga a bien invitar a rajoy para que los inaugure y podamos disfrutar de la imagen de rajoy siendo el primero en mear en ellos. Vaya huevos que tienes marianito!!!

La puntita nada más.....

El fiscal Orrach viene a decir que la infanta Cristina no ha cometido delito alguno, pero a la vez le pide 600.000€ en concepto de indemnización por Daños y Perjuicios, algo sorprendente. Es como la pareja que él quiere hacer el amor y ella le dice: vale, pero la puntita nada más, y al final se queda embarazada, el culpable será él, pero el "paquete" se lo queda ella, por más que diga que no sabía, que no quería, lo cierto es que participar participó. 

Blesa le ve las orejas al lobo

A la salida del juzgado tras su declaración ante el juez, Blesa se ha llevado un buen susto. En la puerta trasera del juzgado (no se ha atrevido a salir por la puerta principal), ha tenido que escuchar todo tipo de improperios e insultos, incluso ha sido zarandeado y una pancarta ha volado sobre él. Todo ello le ha hecho poner ésta

El parche en su ojo izquierdo, ya lo traía de casa, seguramente se habría golpeado con una puerta.

Lo de hoy con Blesa no hay que achacarlo a la maldad de los estafados por él, hay que achacarlo a la constante provocación que ejercer el gobierno de Rajoy, dedicado a defender a muerte la corrupción. La semana pasada hemos visto lo ocurrido en Buergos con amplio apoyo en muchas otras ciudades de España. Lamentablemente vamos por el mismo camino que Ucrania, no por culpa del pueblo, la culpa es de los gobiernos que utilizan la corrupción y la mentira para acceder al poder y que una vez instalados apelan a su mayoría absoluta para saquear sin piedad al pueblo, dictar leyes para reprimir las protestas (Nueva Ley de Seguridad Ciudadana), y seguir provocando al pueblo.

La última provocación sabida hoy es la que hace referencia a la bajada del IVA para las obras de arte y las antigüedades. Por éste camino llegaremos pronto a revueltas sociales generalizadas. Lo que no entiendo es si el gobierno actúa así porque tiene un plan oculto para crear un conflicto social de tales dimensiones que acabe en una guerra que permita exterminar a la mitad de la población y dejar sometida a la otra mitad durante otros 40 años, o si por el contrario son tan ineptos y estúpidos que no saben las consecuencias que traerá su forma de proceder. Sea cual sea el motivo, lo que tengo claro es que éste gobierno nunca debió llegar a gobernar, y por supuesto, no puede seguir gobernando. Espero que los votantes del PSOE que votaron al PP porque estaban cabreados por la congelación de las pensiones, se hayan dado cuenta del enorme daño que se han hecho a ellos mismos y a la mayoría de los españoles apoyando al PP que nos ha traído a éste gobierno. Tenemos que saber que a diferencia de la derecha, toda aglutinada en un sólo partido, la izquierda tiene otra opción bien definida para castigar a los socialistas, se llama Izquierda Unida, recuérdenlo en las próximas elecciones europeas,autonómicas,municipales y generales. 

La Merkel ha tenido que tragar con la jubilación a los 63 años gracias a tener que gobernar con la izquierda, lo malo es que ya ha conseguido que media europa se jubile a los 67.

Espero que la sangre no llegue al río antes de las próximas generales, que los ciudadanos hayan aprendido la lección y que el próximo gobierno sea lo más de izquierdas posible.